【培训背景】
  　2007年11月28日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《中华人民共和国企业所得税法实施条例》于2007年12月11日正式公布，《中华人民共和国企业所得税法》及《实施条例》将从2008年1月1日起执行，年末是新旧企业所得税法衔接的关键时期。

年初，一则关于土地增值税清算的国税发[2006]187号在地产界引起始料未及的震荡，几个月过去了，地产界也渐渐平静下来，开始全面正视土地增值税清算工作。现在，无论是抗拒、迟疑还是观望都改变不了这样一个事实：1993年出台的土地增值税将开始实行严格征收。
    根据企业所得税法的精线条立法原则，实施条例将明确与原来我国内外资企业所得税政策的全部衔接事项，并就社会重点关注的税前费用扣除、涉外企业优惠、关联交易、反避税措施等内容进行全面阐述。在距离新法实施的有限时间里，房地产企业如何规避因新税法实施所带来的税收风险、如何充分利用新税法的相关优惠政策做好纳税筹划工作、如何在年终所得税汇算清缴时调节企业利润，做好相关的纳税调整处理等工作，都是摆在企业面前急需要解决的难题。 规避纳税风险，最大限度降低税负，实现税后利润最大化．

【培训收益】

【培训特色】●权威讲解  ●案例教学  ●理论指导  ●学即收获

 【学员对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员等。

【课程内容】

◆《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》解析及筹划运用 

◆《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》解析及筹划运用

◆《企业财产损失所得税前扣除管理办法》(总局第13 号令)解析及筹划运用

◆《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税[2007]61号）

◆ 国税发[2006]56号等所得税纳税申报表填报相关文件

第二讲：新《企业所得税法》解析及新法实施前2007年终汇算技巧及2008年工作预案

◆新企业所得税法与原内外资主要区别

◆新企业所得税法下的扣除对影响及2007年终汇算运用 

◆企业所得税年终筹划案例（共6个，重点讲解）

◆内外资运用搬迁拆迁政策免征所得税（举2例，重点讲解）

◆房地产企业如何利用人工、借款利息等关联交易及07年终汇算运用

◆外资房地产非居民企业处理及2007年终汇算运用

◆设立分公司所避税及2007年运用

◆新企业所得税法下房地产企业上市融资变化

咨询与交流：全面解答疑难问题

第三讲：土地增值税对年终汇算影响与清算鉴证业务处理及核算技巧运用

◆土地增值税的筹划总图  

◆土地增值税年终筹划案例（共6个重点讲解）

◆国税发[2006]187号对年终影响  

◆土地增值税扣除项目对年终所得税影响

◆土地增值税年终计提技巧

◆未取得票据成本费用汇算时内外资扣除区别及处理技巧

◆常规项目的鉴证业务处理及核算技巧

◆非常规项目的鉴证业务处理及核算技巧

第四讲：企业财产损失所得税税前扣除鉴业务处理及核算技巧

◆财产损失鉴证的证据

◆应收及预付账款损失鉴证实务

◆存货、固定资产、投资损失鉴证实务

◆财产损失的申报

第五讲：企业所得税年终扣除技巧及业务处理及核算技巧

◆房地产企业成本分摊与扣除     ◆2007年所得递延及提前处理技巧

◆各种视同销售处理             ◆所得税申报表填列

◆各项费用扣除技巧及费用转化（收入递延、成本费用确认、借款利息扣除、各项有标准向无标准费用转化、业务招待费、广告、差旅费等扣除技巧等）。

◆本期已转销销售收入的预售收入的预计利润填报

◆开发产品相关表格填报

◆开发企业所得税相关问题解释

第六讲：房地产企业的决算前试决算

◆企业为何要进行年终试决算      ◆试决算编制技巧

◆试决算的相关合同进度安排      ◆年终申报财产损失准备工作

◆如何利用31号文件进行调节应纳所得

第七讲：年终决算前的企业自查及风险控制

◆所得税审计及税务检查要求    ◆提供资料及处理

◆审计意见及所得税调整        ◆主要差异处理

◆房地产业涉及主要税种及问题  ◆房地产业税务稽查流程及方法

第八讲：现场问题解答

咨询与交流：全面解答疑难问题

 【讲师简介】 阚振芳

    国内最著名房地产行业税务筹划专家著名财务会计专家之一，中华国际管理培训网资深讲师, 中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师、北京注册税务师协会理事，著名房地产税收筹划实操专家，阚老师对开发企业所得税、营业税、土地增值税等税种操作有独到之处，如早在2006年初《阳光节税》著作国内第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，精确测算出普通标住宅免税临界点定价系数1.67倍，以及高收益最低定价系数1.797倍，对2007年2月1日后具有高度指导意义。同时他还精通房地产全流程操作，对开发企业整个项目提供咨询。兼担中国企业家联合会、中国房地产培训网，中国房地产培训中心、浙江房地产热线、中关村园区多家机构首席税务顾问，多次应邀在北京、上海、山东、广东、浙江、重庆、成都等省市作筹划专场讲座，并担任多家企业顾问。