【课程背景】
 
   《企业所得税实施条例》细则定稿133 条已对外公布。新税法在企业所得税的纳税人、税率、税前扣除、税收优惠等方面有重大突破。2008年将是“一法两则”全面推行的重要一年。“一法两则”全新的内容，必然引发企业在税收管理方面的新思维，推动纳税筹划方法的进一步完善。学习新税法，分析两则与税法的异同与协调是企业管理层和财会人员的热切希望。企业如何规避因新税法实施所带来的税收风险、所得税各项规定及优惠政策如何过渡衔接？在新税法下，企业如何进行纳税筹划，财务部门如何正确应对？都是摆在企业面前急需要解决的难题。     【课程大纲】 

    　国内最著名房地产行业税务筹划专家著名财务会计专家，财政部科研所培训中心教授，中央财经大学财经研究所、北京大学客座教授，世界税收联合会（中国）财税研究员。受聘于多家房地产财务顾问。出版了《新财税法规解读与纳税筹划》专著，多篇论文在《中国税务报》、《纳税方法研究》等报刊上发表。在北京大学房地产高级经理人研究生班、中央财经大学CEO、CFO高层研讨班上做专题讲座。近年先后在国内数十个大中城市讲授《房地产开发企业纳税筹划与会计处理》、《企业纳税筹划与会计控制》、《新财税法规解读与纳税筹划》、《企业会计决算前的纳税筹划和所得税汇算清缴》等课程。他的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，受到学员一致好评！

【培训时间】 2007年12月25日至27日（12月25日全天报到）

◆两税合并后房地产企业的纳税管理新思路

新税制下企业进行纳税筹划的主要方法
所得税“两法合并”的过渡期纳税调整策略
企业合法节税与合理避税筹划方法及案例分析
企业纳税筹划新思路及整体税务调整策略
新税制下企业面临的主要税收风险
在过渡期，企业如何进行所得税筹划 

◆土地增值税清算操作实务及案例筹划技巧

房地产企业如何正确清算土地增值税
准确确定计税收入、合理分配扣除项目
企业土地使用权取得阶段税收筹划及案例
在建工程项目分段转让开发节税技巧
房产报建形式改变与土地增值税筹划

◆新企业所得税法下的房地产企业纳税筹划

新所得税法对房地产企业的影响
房地产企业如何利用现行所得税规定避税
房地产企业相关政策讲解及填报技巧
新企业所得税法的纳税人、纳税范围、税率的确定
收入总额确认、准予扣除项目的纳税筹划方略
企业执行新税法对会计核算的要求

◆房地产企业纳税筹划思路、重点、方法与案例

在建项目整体转让的纳税筹划方法
合理分解租金收入的方法
变房屋出租为对外投资
分解商品房销售价格
变房屋出租为承包业务
合作建房的纳税筹划
变房地产销售业务为代建行为
建自用房产的纳税筹划技巧
利用固定资产加速折旧政策进行纳税筹划

◆房地产企业涉税业务的会计处理

企业所得税的会计处理
关于营业税及附加的会计处理    
土地增值税的会计处理
契税、房产税和土地使用权用税的会计处理
投资性房地产准则的主要内容与会计处理技巧
固定资产准则的主要内容与会计处理

◆税务应对策略与筹划方法及案例分析

转让定价法              因素分解法        
递延纳税筹划法          比较法              
避税临界法              分劈法              
计税营业额扣除法        筹资成本抵扣法
利用税收优惠政策进行纳税筹划

◆企业所得税汇算清缴与财务疑难问题处理

企业所得税汇算清缴中政策的应用
所得税汇算清缴中的节税技巧与案例分析
企业所得税汇算清缴纳税调整与风险防范
股权投资、债务重组、合并分立、资产评估
管理费用、财务费用、财产转让、营业费用
财产损失及营业外支出的节税和会计处理

◆房地产开发企业税务处理及风险防范

开发产品视同销售行为的税务处理
以土地使用权投资开发项目的税务处理
投资合作建造开发产品的税务处理
预计毛利额的计算及税务处理
预售房产完工后的税务处理
资产的税务处理方法
关联房地产企业间业务往来的税务调整
房地产涉税风险防范措施与运营中的风险规避