房地产开发项目开发流程

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房地产开发项目开发流程

来源：作者：发布时间：2007-10-31

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
                                                                      ↓
                                向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
                                                                         ↓
                                                      向计委申报立项报告
                                                                         ↓
                                                         计委函至规划局
                                                                         ↓
                                                          规划局会签返计委
                                                                        ↓
                           计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
                                                                                 ↓
    运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
                                       计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
                                                                                 ↓
              对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
                                                                                   ↓
                                 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
                                                                                    ↓
                                                                 规划局法征地意见函
                                                                                  ↓
                                                   到土地管理部门及土地使用部门征求意见
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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科　　
结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           结果报市房管局
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                                                          市政府下文批地
                                                                        ↓
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理
钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│

　　　　　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
　　　　　　　　　　　　　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　        见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证
　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置
　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册
　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │
　　　　　　　　    　规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证
　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商
　　　　　　　　　　　修改后送首规委审图　　　　改造、移线方案
　　　　　　　　　　    　　　　│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由
　　　　　　　　　　首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
　　　　　　　　　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
                                ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛
                                                         进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
                      ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明
　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单
　　　　制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）
　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领
　　　　　许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证
　　　　　　│
　　建委、物价局下文批价
　　　　　　│
运用“营销策划展示设计系统”　　                ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售　　　　　　　            　　到市政部门盖章，证明市政条件落实
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                　　　　四源费缴纳
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　到开发办市政处核实任务
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　              　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                  　　　开发办工程处同意招标
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　            　　填招标申请书并到市招标办登记
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　招标办看现场
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                　运用“投资项目概预算系统”编制标底
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　           　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　            　　招标办审查标底
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　　　开标会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　            　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，写评标报告，发中标通知书
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办盖章同意
　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
　　　　　　　　　施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书
　　　　　　　　　同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　务来源及一切手续
　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程处同意开工，办理开工许可证
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
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1.小区内线　　 1.通知区园　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司
　路委托设　　　　林局绿化　　　方案进　　　水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装
　计　　　　　　办　　　　　　行施工　　　科报装　　　　装　　　　1.环保　　　2.到规划科定
2.委托施工　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　委托线　　　2.委托线　　　局同　　　　　线路方案
3.配电室土　　　3.绿化施工　　　事处养　　　路设计、　　　路设计　　　意锅　　　　3.设计　
　建工程验　　　　　　　　　　　路队验　　　施工及　　　3.施工及　　　炉房　　　　4.看现场
　收　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　验收　　　　　验收　　　　规划　　　　5.施工
4.设备安装　　　　　　　　　　　　　　　　 2.到市政　　　　　　　　　　位置　　　　6.业务科检验　及验收　　　　　　　　　　　　　　　　　　监理所　　　　　　　　　2.委托　　　　　同意接气
5.送电　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下水报　　　　　　　　　　设计　　　　7.凭通气单到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装　　　　　　　　　　　3.到劳动　　　　管网所办固
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.规划设　　　　　　　　　局报装　　　定资产转移
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　计　　　　　　　　　　　4.环保局　　　　手续及通气
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4.竣工验　　　　　　　　　　审查消　　　　手续
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除尘　　　8.凭接气单到
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设备　　　　　液化气公司
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5.竣工验收　　　办各户通气
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手续
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9.通气
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
                                                                           全部工程竣工
                                                                                    ↓
                                                                四方验收、检验单签字盖章
                                   ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　　凭验收通知书入库房屋　　　　　　　　　　　　　　　　确定房屋管理形式房屋验收
                                   ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛
                                                                   出库分配及销售、办理产权证
                                                                                           ↓
                                                  运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段

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